2012年以来，贵阳在大盘开发模式下，区域行业盈利水平逐渐降低，在公司“深耕贵阳、立足贵州、面向全国”的战略导向下，为提高公司盈利水平，参与一、二线城市房地产开发，公司开始尝试走出去战略。2013年8月，公司通过公开挂牌竞买方式获得南京仙林G51地块，成为第一个异地项目。
2014年以来，中国房地产市场发生较大变化，区域性市场特征明显，贵阳房地产尚有较大发展空间，公司后续未在异地拿地开发，暂缓“走出去”战略实施。
2014年以来，在中国宏观经济步入新常态及房地产行业“行政保障与市场化调节”相结合的新型调控态势下，公司管理层多次组织学习、讨论和研究在新的形势和新的宏观发展大局下公司战略的调整与再定位等重大事项，初步明确了公司未来发展方向。2015年，公司更加明确地提出了“产融结合、并购重组、创新发展”的产业运营方式和构建两大一小(大金融、大健康、小地产)的产业发展目标，同时依托贵阳金控及其控股公司互金产投积极参与贵州贵阳的“互联网 ”及大数据产业的业务发展；这是基于贵州省和贵阳市发展战略和公司自身实际情况提出的战略发展方向。
但上述新业务发展方向可能面临以下风险：
1．区域产业政策调整的风险
公司提出“两大一小”的产业发展目标是居于贵州省产业发展战略提出来的，未来区域产业政策调整或战略方向发生变化可能导致公司产业布局风险。
2．专业人才风险
金融业和健康业的发展需要引进专业人才进行专业的运作。贵州作为西部欠发达地区，区域市场吸引力较低，教育资源配置相对薄弱，人才匮乏是长期以来导致发展滞后的重要原因，面临人才配置不足的风险。
3．内部控制建设的风险
（1）金融业是公司新进产业，面临全新的风控体系建设，业务体系面临信用风险、市场交易风险和合规操作风险等诸多风险。
（2）健康业以医养服务为核心，以对人的关爱为起点，拥有较长的产业链，公司以养老地产为切入点和未来进入该领域的纽带，需要针对不同产业节点进行不同的风险控制制度设计。
2015年我们提出的“产融结合、并购重组、创新发展”目标，既是公司未来产业运营方式也是公司进行新业务拓展规避风险的措施。产融结合实现产业资本与金融资本的相互渗透，形成良性支撑；通过并购重组在获得控制权的同时获得新业务的完整团队，解决管理团队的问题；创新发展不仅仅是经营方式的创新，而是在思想观念、内部治理方面大胆探索更加有效的制度体系和风险控制体系。
五、2014年度公司管理费用中股权激励成本为2500万元，较去年同期5363万元大幅下降的说明。
公司股权激励分为4个行权期和解锁期，第一个行权期公司受益期为2013年，第二个行权期公司受益期为2013-2014年（需在两期分摊），第三个行权期公司受益期为2013-2015年（需在三期分摊），第四个行权期公司受益期为2013-2016年（需在四期分摊），限制性股票与股票期权类似。
根据公司计算的股票期权每期分摊金额表和限制性股票每期分摊金额表，2013年应确认的股权激励成本为5363.31万元，即股票期权2013年分摊的成本3776.29万元与限制性股票2013年分摊的成本1587.02万元之和；2014年应确认的股权激励成本为2500.45万元，即股票期权2014年分摊的成本1857.36万元与限制性股票2014年分摊的成本643.09万元之和。
六、个别媒体《中天城投多项财务数据表现诡异》一文“怀疑公司严重低估了土地增值税应缴纳金额，进而少计了此项费用支出水平、虚增最终利润”等情况的说明。
根据土地增值税的定义，土地增值税的征税基数为增值额（＝应税收入-扣除项目），并根据增值率累进适用税率30-60，增值率=增值额/扣除额。公司按土地增值税暂行条例、土地增值税实施细则、其他相关补充规定及贵州省规定的清算细则等按清算口径分项目计算增值额并确定对应的税率，以计算该项目应纳土地增值税总额并按照配比原则列入相应的收入结转年度的营业税金及附加。
公司2013年结转的主要是住宅及商业，而2014年结转的主要是住宅、公寓、商业及写字楼。其中，毛利率较高的商业物业在2014年结转收入占房开收入比例为19.03，远低于2013年的39.62。所以，虽然2014年收入结转额增加，但毛利率较上年存在一定的降幅。
从项目来看，因增值率有所降低，导致按清算口径计算的土地增值税并不与对应项目确认的收入或净利润呈完全正相关关系。按照土地增值税条例等规定，建造普通标准住宅出售，若增值率未超过20免征土地增值税，公司在2014年符合该条例规定的普通住宅销售收入占商品房收入比例为45.82；另外对于房地产开发企业，在计算增值额时，对从事房地产开发的纳税人可按土地相关支出和开发土地和新建房及配套设施的成本之和，加计百分之二十的扣除额，这一方面直接减少了增值额，同时也加大了扣除额的基数（即分子减少多少，分母就增加多少），匡算土地增值税是不能用营业利润作为基数与最低税率30的乘积与实际土地增值税税负进行比较的。
综上所述，房地产销售收入是否需要交纳土地增值税，需要具体区别处理。对于普通住宅而言，增值率达到20以后，才会存在交纳土地增值税问题；即使不考虑普通住宅因素，在增值率小于50时，“加计20扣除”因素也会使实际的土地增值税税负远低于30。
再如文中提到的开发产品减少数据74.51亿元与销售业务-主营业务成本74.8亿元的差异3000万元左右，主要原因如下：（1）投资性房地产账面净值减少8,082,019.89元，这一部分减少的投资性房地产账面净值8,082,019.89元全部计入营业成本，对应的本年度出售的投资性房地产也全部计入营业收入；（2）其他近2100万差异主要是原已结转完工的开发项目后期（2014年内）新发生成本（完善配套设施等）。
依法纳税是企业最基本的社会责任，公司严格遵循国家各项税务相关规定，按照国家和地方政府对包括土地增值税在内的各税种计算方式缴纳税款。
公司严格遵循企业会计准则，按照相关法律法规，真实、准确、完整、及时、公平的向各利益相关方履行包含重大事项、生产经营、财务数据、公司治理、股东情况、内部控制等在内的信息披露义务。
同时，公司根据生产经营实际情况，选择符合公司的贷款模式，既满足公司资金需求，又利于维护企业与金融机构间的良好商业关系。
公司指定的信息披露媒体为《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网（www。cninfo。com。cn），敬请投资者注意投资风险。
特此公告。
中天城投集团股份有限公司董事会
二○一五年五月十五日
证券代码：000540证券简称：中天城投公告编号：临2015-47
中天城投集团股份有限公司
第七届董事会第24次会议决议公告
公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
中天城投集团股份有限公司第七届董事会第24次会议于2015年5月15日上午以通讯方式召开，会期半天，会议为临时会议。会议通知于2015年5月11日以电话或电邮方式通知各位公司董事。应参加会议董事12人，亲自出席及授权出席董事12名。会议符合《公司法》、《证券法》和本公司章程的有关规定。会议决议公告如下：
1、关于子公司控股贵州合石电子商务有限公司的议案。
审议并通过《关于子公司控股贵州合石电子商务有限公司的议案》，同意公司全资子公司贵阳金融控股有限公司（以下简称“贵阳金控”）拟以自有资金出资33,000万元参与贵州合石电子商务有限公司的增资扩股，占其增资后注册资本的55，同时与贵州合石电子商务有限公司自然人股东陈格路、李夏于2015年5月15日签订《贵州合石电子商务有限公司增资协议书》。有关具体内容详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》与巨潮资讯网公司公告《关于子公司控股贵州合石电子商务有限公司的公告》。
表决情况：12票赞成，0票反对，0票弃权。
2、关于投资成立小额贷款公司的议案。
审议并通过《关于投资成立小额贷款公司的议案》，同意公司全资子公司贵阳金融控股有限公司作为主发起人，公司拟以自有资金出资人民币33,000万元—65,000万元，与自然人陈格路等共同在贵阳成立贵州贵阳中天城投小额贷款有限公司（暂定名，以工商登记部门最终核准名称为准）。有关具体内容详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》与巨潮资讯网公司公告《关于投资成立小额贷款公司的公告》。
表决情况：12票赞成，0票反对，0票弃权。
3、关于投资设立融资性担保公司的议案。
审议并通过《关于投资设立融资性担保公司的议案》，同意公司拟以自有资金出资人民币65,000万元，与自然人陈格路等共同在贵阳设立一家融资性担保公司。有关具体内容详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》与巨潮资讯网公司公告《关于投资设立融资性担保公司的公告》。
表决情况：12票赞成，0票反对，0票弃权。
4、关于全资子公司与贵州中黔金融资产交易中心有限公司签订战略合作框架协议的议案
审议并通过《关于全资子公司与贵州中黔金融资产交易中心有限公司签订战略合作框架协议的议案》，同意公司全资子公司贵阳金融控股有限公司拟以自有资金投资贵州中黔金融资产交易中心有限公司并建立战略合作关系的事项，2015年5月15日贵阳金控与中黔交易所签署附生效条款协议《关于中天城投集团股份有限公司全资子公司贵阳金融控股有限公司与贵州中黔金融资产交易中心有限公司之合作框架协议》。有关具体内容详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》与巨潮资讯网公司公告《关于全资子公司与贵州中黔金融资产交易中心有限公司签订战略合作框架协议的公告》。
表决情况：12票赞成，0票反对，0票弃权。
5、关于审议公司薪酬制度增加“大金融”与“大健康”产业薪酬制度标准的议案
审议并通过《关于审议公司薪酬制度增加“大金融”与“大健康”产业薪酬制度标准的议案》，同意公司为切实推进战略转型，加速“两大一小”战略落地，针对“大金融”与“大健康”产业建立具有竞争力的薪酬体系，为夯实核心管理团队，搭建先进管理平台，开拓并创新业务领域，奠定坚实的人才基础。
同意公司对于“大金融”与“大健康”产业关联企业核心管理团队及不同业务领域的负责人实行年薪制，其薪酬水平以公司房地产板块薪酬标准为参照，“大金融”产业薪酬标准为房地产板块的3-5倍，“大健康”产业薪酬标准为房地产板块的1-3倍。管理骨干和技术骨干的具体标准由公司人资中心制定报董事长及董事会薪酬委员会批准执行。公司薪酬委员会原则同意提交董事会审议。
表决情况：12票赞成，0票反对，0票弃权。
6．关于子公司贵阳金融控股有限公司增资的议案
审议并通过《关于子公司贵阳金融控股有限公司增资的议案》，同意公司拟以现金方式对贵阳金融控股有限公司增加注册资本85,000万元。增资完成后，贵阳金融控股有限公司的注册资本拟由275,000万元增至360,000万元。
授权公司董事长办理贵阳金融控股有限公司的上述增资相关事宜。
表决情况：12票赞成，0票反对，0票弃权。
中天城投集团股份有限公司董事会
二○一五年五月十五日
证券代码：000540证券简称：中天城投公告编号：临2015-48
关于子公司控股贵州合石电子商务
有限公司的公告
公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假
