来源时间为：2020-06-05
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原标题：买房或租房哪个更划算？
现如今的社会中，存在这么一个观点，就是“买房不如租房”，借用这么一句话“你租房，每个月要这么多钱，买房，月供比这个也多不了多少钱，可最后租房花了钱什么都落不着，买房花了钱最后还能落着一套房！”。也有一部分人认为买房后，由于一大笔的首付以及每月的房贷会导致生活质量的下降，前半辈子为了房贷而奔波，让自己成为房奴，这不值得。
无论是哪种观点都有一定的道理，但是对于当下的购房者或者是租房者来说，不管是买房还是租房，哪个划算才是硬道理。
租房是稳定的基础
面对高，租房也能使得人们提前住进宽敞、实用的理想房屋，享受生活，还能节约出家庭的大笔资金去投资、购物旅游、提高生活质量等。只是，租来的房子毕竟缺少自己家的感觉，因为房屋设施自己难以做主，也因为房东随时有可能出售房屋，总给人一种并非久留之地的感觉。
随着房价的持续上涨，不少工作几年的年轻人，短期内没能力一次性买房，又考虑未来结婚生子、租房、搬家等问题，需要一个长期的稳定住所。这种长租形式，从某种意义上说，是用较低的成本解决了长期居住的问题。
对于高房价下的楼市，光首付就是一笔高昂的开支，才工作几年的年轻人，哪有能力一下子拿出这笔首付款。因此，租房自然成为年轻人不得已而为之的方式。另外，还有一种租房客，即打工或经商一族，他们在遵义打工或经商期间就靠租房生活，他们或许在老家有自己的房子；或许因为工作地不同而租住不同的房子；或许他们一直打工一直租房，但最终，要么回到老家继续居住自己的房子，要么就在遵义购房。例如苟家井市场的不少经营户，经过多年的打拼，基本上都在遵义购买了房子，把家安在遵义，当上了新遵义人。
买房租房都有一本账
对于买房还是租房，现实的情况是：房屋产权说的是70年，但是拿到手上或许只有60年，随着政策的改变，各种征地，实际使用也就50年或者40年左右；除非有可以长租的房，要不，光搬家就是件很痛苦的事情；真的不想让父母再受累，房价这么高，毕业后全靠自己挣钱买房，但买房前得有很长一段时间的租房；现代社会，90后、00后不再是以前那种必须买房的观念了，很多人都学习西方模式，决定租房；二十六、七岁刚工作的年轻人哪来百八十万的钱去买房？最终还得靠父母，无形加大了父母的压力。
假设以一套面积100平方米、总价70万元左右的房产为例，以20年为贷款期限，买房的账怎么算？假定购房者手中有25万元现金，而且每个月可以自由支配3500元的闲钱。购房者首付25万元，并办理商业贷款45万元，分20年还清，买这套房子的成本包括现金25万元加上每月月供，20年后大概就是100万元左右。实际上，购房者的买房成本不止100万元，因为如果是二手房还需要加上中介费和一些税费，如果是新房，还有契税、房屋维修等费用，以及加息。但不论哪种购房，这些费用都不超过10万元。也就是说，购房者20年后将支出不到110万元买到了一套房。
如果以同样的资金来租用同一套房产的话，为便于计算，将租房人手中的25万元用作储蓄，同时，如果将每月3500元闲钱拆开，租金按2000元算，剩下的1500元仍然用作储蓄，如果20年间，善用风险较小的投资理财产品，则会增加一笔额外收入。储蓄加上工资收入的增长以及额外投资收入，租房者在20年后的资产也在100万元左右。按照总价70万元计算，100平方米房产的单价为每平方米7000元；若按照总房款110万元计算，100平方米房产的单价为每平方米1.1万元，也就是说，如果20年间这套房产每平方米的房价上涨了4000元，买房者与租房者基本上就打了个“平手”。
要衡量哪种投资方式更划算，关键在于评估所买的房产在20年后的价值，如果增值，超过100万元，则买房更划算，如果房产不仅不增值，还随着房子的老旧而不断贬值，则租房显得更划算，对于20年后的房价，目前难以准确判断。以上计算都是基于目前的房贷和存款，而通常在20年间会有所变动，这项变数难以预期。
实际上，成本计算并不是唯一决定因素，除了要算经济账外，更主要的还是应该从自身的需求、经济承受能力以及在今后一段时间的发展需要来考虑，同时也要结合相关政策来选择。买房还是租房，没有标准答案，主意还需自己决定。
买房租房各有优劣
对于买房和租房的好处，不是计算、推论那么简单。当前中心城区房价那么高，还有许许多多的“附加”原因，比如土地已经是稀缺资源，房价高涨，很大原因在于土地的升值。再比如，学区房的概念，也在推动房价的上涨，买下一套位置好的房子，几乎等于买下了孩子的前途，买下了房子，似乎就等于得到了许多待遇。
很多人觉得，有房子才算有家，所以拼其一生也要做个“房奴”，把房子攥在手心里才有安全感。但是现在的房价真的是让人又爱又恨，许多人望而却步，许多人拼了命的祈祷：让房价降的更猛烈些吧！跌跌跌……可是，如果房价真的降了，已经买房的人又怎么办？买了房，就可以坐等以后升值，尤其对于已坐拥几套房产的人来说，要是房子降价了，这不就等于自己的资产贬值了吗？
对于租房来说，可以不当“房奴”，经济压力小；生活质量相对较高，可将资金用于其他投资和消费；自由随意度高，可根据喜好更换住所。但是租房缺乏稳定和安全感；家具、家电无法置办，以免搬家不方便；面临房东乱涨房租的风险。
而买房优势在于居所稳定，舒适度高；孩子入托、入学无需缴纳高额借读费；房子作为固定资产，也是长期投资；家具、家电一次到位，不存在浪费；方便照顾家人。买房唯一的劣势就是首付款过高，一些人往往拿不出这笔高昂的首付款而“望新房而兴叹”。
租房还是买房，人们徘徊其中的原因是：不是租金过低，就是房价太高。中心城市的租金，显然不是过低，而是很高、特别高，过高的原因就是房价高过了头，高到买房“不划算”，才有了租房族的诞生。
