专访遵义实地房地产开发有限公司总经理龚伟

龚总今天的采访我们主要想和您聊聊实地蔷薇国际项目的新现状和项目建设的新进展、销售情况，以及在当今楼市有人大唱泡沫破裂的时候，我们想了解作为管理层的您对此的一些看法，下面有几个问题想咨询您：

1，实地蔷薇国际位于新区，对很多市民来说还不是很了解，请龚总简单的给我们介绍下实地蔷薇国际的大体情况和新进展。

龚总：实地蔷薇国际是遵义实地房地产开发有限公司开发的项目，遵义实地隶属于实地集团，集团公司2009年在广州成立，目前下辖五个城市分公司，中山、无锡、广州、六盘水和遵义。遵义实地蔷薇国际项目是2012年初通过政府的招商引资到遵义进行投资和开发，项目占地2500亩，目前已挂牌取得1100亩，项目总开发量接近550万方。该项目是一个城市综合体，我们这个项目也是贵州省100个城市综合体之一，分6期开发，目前正在做的是期，期的总开发面积是350亩左右，一期的涵盖量比较大，有五星级酒店、会议会展中心、国际会议中心，以及35万平米的配套建筑。会议会展中心是遵义市一个会议会展中心，遵义是一个红色城市，遵义的土特产辣椒、白酒、茶叶都是非常好的，但是苦于遵义没有这样一个会议会展把这些东西推广出去，所以我们就结合市政府的一些想法和我们企业自身的一些理念，打造一个遵义的会议会展。整个会展中心占地80亩地，总开发面积是5万方，分三个展馆，是非常有现代建筑特色的一个项目。现在在遵义真正意义上的五星级酒店是没有的。我们正在进行与希尔顿国际五星级酒店品牌洽谈合作事宜，我们打造的是一个国际五星级酒店，现在酒店的进展还是比较理想的，图纸基本上已经到位了，前期我们已经做了开发，建好之后作为遵义的国际五星级酒店，能够提升整个遵义的旅游档次和城市形象。另外，我们还有四栋超高层的甲级写字楼。广州有个珠江新城，我们的总部就在广州珠江新城。我们将按照珠江新城的模式来进行打造。

记者：2.遵义的房地产开发进行得如火如荼，贵公司凭借哪些优势在激烈的地产市场竞争中屹立不倒、获得客户的极大信任的。当初是基于什么样的原因入住遵义的，比起其他城市遵义对贵公司的吸引点在哪？

龚总：个是我们看中遵义的地理位置，第二个是它的经济总量。在贵州省来讲，遵义的工业体量还是比较好的。遵义有三个很好的特色：个是遵义的城市人口和遵义的人口基数很大，有780万。在三线城市有这么大人口基数的城市不多，它有着巨大的潜在的消费力。第二个看中的是遵义的经济。我们也查阅过从2007年到2012年遵义的GDP的增长，是从600亿到现在的1000多亿，基本上是连续的增长。从另一个方面讲，遵义作为一个三线建设的城市，遵义一些大的工业如八七厂、航天科技都在这边，所以它的工业基础非常好。有工业基础、有产业，才有消费，我们立足一个城市首先要选有产业的地方。只是做房产开发，只修房子，没人来住，就留不住人。他们也需要消费，他们也需要上班，需要工作和养家。所以第二个是看产业。第三个看这儿的环境。遵义的投资环境非常好，我们也去过很多地方，总的感觉遵义市党委政府、包括新蒲新区区委政府各级领导对项目的支持力度非常大。他们希望有实力、有能力的企业来进行开发。而且在我们的项目还专门配备了一名副县级的区领导来协调我们的工作。这里我们也代表公司对遵义市市委市政府、新蒲新区区委区政府表示感谢。所以基于这三个条件，当时公司力排众议来到这里投资的。

我们感觉遵义市政府在市场引导这块做得很好的，它没有偏重哪一个区域，而是平衡地发展一些项目。南部有南部新城，有保利在、中铁在，北部有恒大在，我们这边属于东部。新蒲的定位是作为城市副中心，有主城区，有副中心，副中心会兼顾政治、经济、教育、科技的一些职责，也就是把生活区扩大，有后花园的感觉。我们很喜欢新蒲这个区域，因为他有空港、有高铁、有高速公路，它今后的空间是很大的。再加上新蒲这边建了大学城，教育这些基本上是全部移过来了，四中到新蒲后，一些重要的小学和中学也会往这方进行迁移，整个新蒲的生活环境是非常好的，遵义医学院下一步也会搬过来。只要满足了老百姓的出行、医疗、消费，包括健身、娱乐，一个区域满足这些功能，它就完全是一个城市的概念。我们去了很多地方，新蒲新区基础设施的规划有“两高一快”，标准高、质量高、速度快。贵州缺的是地，贵州省的道路受制于地形限制普遍较窄，像老城区中华路算是主干道了，双向4车道，但是现在几乎随时随地拥堵。新蒲现在的主干道多数都是百米大道，双向6车道，有些地方是双向8车道，交通这块做得很好。原来遵义一直都没有立体交通的概念，现在新蒲有，新蒲的立体交通、下穿交通以及地下人行通道都做得非常好的，解决了今后城市的交通压力，提前做好了交通预判。新蒲的党委政府在城市功能分区这块是很用心的，新蒲之前有很多工业园区要进来，政府力排众议，不允许工业园区进驻新蒲居住区内，它分得比较散、看得比较远，保证了这个区域的居住环境和质量。新浦原来有很多茶园，整体感觉这边的空气质量比两城区好得多，辅道上还做得有个慢跑道，从我的感觉看这个慢跑道在遵义应该是个，在两城区非机动车道都没有，新蒲党委政府在城市规划上水平非常高。

记者：我们知道客户在购房时除了楼盘本身的价格、质量、设计等之外，对交通、公共设施、周边环境等也十分在意，实地蔷薇国际毗邻遵义四中、湿地公园等，除此外，实地蔷薇国际还有哪些地理区位优势？

龚总：我们这个项目正好立足于新蒲居住区的核心位置。我们距离四中步行只需5，到湿地公园步行也只需5，去今后的政治中心就2公里，去远的医学院3.7公里，非常方便。再加上我们自己有大型超市、有酒店、有会议会展，还有甲级写字楼。我们今后会在这个区域作为一个龙头把这周边的生活全都带动起来。再加上这边还有很多的大的房开企业也都进驻到新蒲，我觉得企业在一起相互学习、相互比较，共同把新蒲新区建设好，我们是有信心的。

房价对老百姓来讲是比较敏感的，我们有信心我们的房子首先从质量上、设计上都做到，我们要给新蒲人民，给遵义人民一个全新的展示。我们要把广州的一些在理念上、色彩上、造型上、户型设计上好的方面借鉴过来，同时也结合遵义的地方特色进行合理、科学的开发，我们的样板房已经在国庆期间对外展示，效果不错，，欢迎各位朋友前来参观指导。我们在房价上，能够保证老百姓质优、价优、环境优美的住宅，我们的开盘价不会太高，普通消费者是能够承受的。我们还会引进两家双语幼儿园，在2015年9月这个幼儿园也会投入使用。这也将极大服务今后的业主。明年5月份的商业街也将呈现给各位消费者。通过商业街让大家来看看我们的品质及效果。

现在政府正在打通一条从新蒲新区到长沙路的隧道，应该在今年年底就能贯通，今后从新蒲新区到主城区就几时间。再加上政府现在全力推进机场快速，今后从主城区出来25到半个内保证能到机场，这就非常方便了。我们处在整个新蒲新区的居住区、教育区、政治经济文化中心区的核心板块，我们离未来的新火车站直线距离就3公里多一点，所有的机场道路都从我们项目经过，它既是城市的一个名片，我们也会作为新蒲新区的一个标杆型项目来进行展现。加上我们自己要代建2所学校，一个小学、一个初中，加上现在有个四中，从幼儿园到高中我们是一套完备的教育体系。所以今后消费者在生活上是比较便捷的。

记者：4.实地蔷薇国际在新城区，其区位比起老城区有哪些优劣，政府在政策上对新区建设有哪些倾斜？在未来城市与经济发展过程中，像实地蔷薇国际这样的城市综合体将会扮演怎样的角色，对一个地方的经济发展和城市化进程有怎样的影响？

龚总：我还是那句话，感谢新区，中国发展城镇化进程需要靠无数个新区来进行带动，新蒲新区是2009年成立的，到今年有5个年头了，变化还是很快，快的变化是从去年到今年变化特别快，特别明显。实际上政策上对我们没有特别的倾斜，但是政府在帮忙、服务上，支持力度是非常大的，因为国家房地产政策是比较严格的，所以政府为了推进建设，在服务上、沟通上等给我们很多的便利。因为我们是外地企业进驻，有很多东西不太清楚，他们经常有工作组定期会来了解企业有什么要求。我都时常接待过像工商局、税务局、城建、规划局、项目部等的领导都来询问哪些方面需要协调、需要帮助，这是非常好的。

实地蔷薇国际它是一个城市综合体的项目，贵州省有100个城市综合体，遵义有20多个，新区现在有3个，我们作为核心区的城市综合体要做标杆，要让新蒲新区的人民知道新蒲新区有这样一个标准的项目。我们要做好服务，我们建成之后后续的一些服务，像酒店、会展、商业、金融街，还有CBD区，它要为遵义新区的发展提供动力，要作为引擎。我们的项目是循环建设，现在提出智慧城市，智慧社区，包括我们的样板房都做了很多智能化的东西，今后你回家之后我们的智能化可以和你手机链接，在路上就可以把家里的灯、空调、热水器、音乐和电视打开，通过3D技术和信息化技术我们也会做一个无线WIFI的社区，把科技和智能的东西结合到小区里面去，极大地便民服务。后一点我们可以把很多优质的资源引到遵义来，我们现在正在跟几个比较大的百货超市在商谈，引进一些产业到新区来，解决一些就业，也能够为新区提供一些稳定持久的税源。作为房产开发还是要有取之于民、用之于民的思想。“扎根遵义、建设新蒲”这是我们的目标，我们希望通过我们的辛勤建设，把新蒲建设好。

记者：5.实地蔷薇国际配套有实地国际会展中心、国际五星级酒店、甲级写字楼、贵族式幼儿园等，这种城市综合体比起单纯的住宅区、写字楼等有什么优势，在各功能区优势互补的情况下，能给入住居民带来什么样的便利和好处？

龚总：现在很多地方都在做城市综合体，实际上城市的功能应该是由政府去打造，但是我们的政府确实在财力上、资源上等也有局限。所以现在很多开发商、发展商扮演了一些角色。我们知道单纯的小区，门口有一些小的便民店，如果单独这样在新区做的话，很被动。，交通解决不了；第二，消费没法去完成，配套服务跟不上。学校、医院、幼儿园这些是跟不上的。城市综合体这个概念也是针对了国内的一些国情，我们不像国外，美国的社区交通很方便，经济很发达，人们可以去到很远的地方买东西。但是在中国，这就要通过城市综合体来将人员分流，毕竟我们是13亿人口的大国，人口这么多，不能全部去北京，或者都去上海，那是不现实的。所以城市综合体是一个小的卫星城的概念。它能够就在这个区域内，能把老百姓需要的衣食住行全都考虑完，它就分担了主城区的一些压力，减轻了主城区的交通、教育和一些资源的压力。保证了资源的公平分配。现在单纯的住宅区越来越少了，因为中国这个社会家庭越来越小，原来是一个大家庭七、八口人。现在基本都是三口之家。所以现在住宅区的概念越来越弱化，城市综合体将来会是一个主流。

记者：6.遵义是联系川渝黔的重要通道，根据您对遵义的了解和遵义目前的经济发展状况，您认为遵义在经济发展和城市化进程中有哪些优势和不足，该走怎样的发展路线？房地产是一个地方经济发展的重要组成部分，您认为一个地方的经济发展与房地产开发存在什么样的关系？

龚总：一个城市的发展有它的自然规律，遵义作为一个西南地区相对弱一点的城市，一个是原来受地理条件限制和工业基础薄弱，确实在城市的规划、发展和理念上有些落后。但是前年国家针对贵州出台国发2号文，是国务院针对贵州省的专项支持性文件，就提出了加快城镇化建设，满足老百姓的精神文化物质，我们感觉到遵义的整个城市建设确实落后了一点，近两年，遵义的交通压力非常大，拥堵情况非常严重，原来的城市建设确实受制于城市规划的功能等的限制，所以现在为什么做新区，做新区的目的也是为了分流，也是为了让这个城市更多的服

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