新华信托华锦5号

产品名称新华信托华锦5号·遵义浙商房地产投资集合资金信托计划投资目标由受托人按照委托人的意愿，以受托人的名义，受让项目公司99的股权，并对其进行增资扩股。增资扩股完成后新华信托将持有遵义浙商房地产开发有限公司99.08的股权，信托资金专项用于“贵州遵义上海花园（暂定名）”项目的开发建设，取得信托收益并分配给受益人。受托人新华信托股份有限公司保管人重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行信托规模3亿元，首期规模1.5-2亿元，以实际募集金额为准信托期限24个月，满12个月后可提前终止年化收益100万≤认购金额＜300万，预期年化收益率为10.5；300≤认购金额＜600万，预期年化收益率为13；600≤认购金额，预期年化收益率为14。收益分配每年付息风险控制1.土地抵押：项目公司将位于遵义市中心的两块项目土地抵押给新华信托，土地面积为95,899平方米，评估值为7.11亿，抵押率约为42.2；2.新华信托实际控制项目公司100股权：受托人直接持有项目公司99.08的股权，项目公司原股东江西天华实业有限公司和浙江千秋科技有限公司将剩余股权质押给受托人，为本信托计划提供担保，新华信托实际控制项目公司100股权，从董事会和股东会层面加强控制；3.连带责任担保：项目公司实际控制人陈挺为本信托计划提供不可撤销的连带责任保证担保；4.浙江千秋及浙江鼎丰出具担保函：鼎丰控股为江西天华实业有限公司控股股东。项目公司股东浙江千秋以及鼎丰控股为本信托计划的本金偿还及收益支付出具担保函；5.进行项目监管，设立监管账户：委派董事进驻项目公司董事会；由新华信托保管项目公司印信；项目公司设立资金监管账户、销售监管账户和日常运营账户，并新华信托对销售回款进行监管；建立项目资金回笼预警机制；项目公司在信托期限内放弃分红权和债权优先受偿权。相关信息1.项目抗风险性强：本项目只要完成总面积约55.9的销售或实际销售价格达到预计价格的55.9就可达到盈亏平衡，本项目可承受44.1左右的价格下跌；2.获得政府支持：本项目包含一条30米宽连接遵义机场的主干道昆明路，建成后将有力拉动区域经济，带来大量人流并且较大缓解城中心的交通压力，已被列为市级重点工程。