摘要：11月21日，以情景商业著称的遵义唯一国际楼盘第二期认筹活动拉开帷幕，一个上午，该楼盘推出的上百间内、外铺被抢订一空。在遵义，铺面销售越来越热，而住宅就像眼下这秋冬季节更替的天气，越来越冷。2013-11-2316:39:34.0遵义楼市住宅冷铺面热门面均价超1万元每平米遵义楼市,住宅冷铺面热2886市州新闻
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11月21日，以情景商业著称的遵义唯一国际楼盘第二期认筹活动拉开帷幕，一个上午，该楼盘推出的上百间内、外铺被抢订一空；2个月前，该楼盘首期认筹更牛，仅仅2个小时，推出的数十间铺面便“名花有主”。这一现象表明，在遵义，铺面销售越来越热，而住宅就像眼下这秋冬季节更替的天气，越来越冷。
“冷”住宅
近年来，遵义城市不断扩容，大开发之下，东部和南部耸立起了成片成片的楼房，而北部也在大力扩张。然而，记者采访看到，新开发的楼盘，入住率非常低。一幢偌大的高楼，往往只有几户人家入住。
在遵义南部片区，桃溪河畔和东欣彩虹城算是开发较早的楼盘，迄今建成投用已有近10年历史，但是，两个楼盘的入住率，均不足50。
一名售楼小姐告诉记者，遵义楼市目前处于前所未有的低迷状态。她供职销售的楼盘，应该说，地理、环境都很不错，但长时间无人光顾，她正准备跳槽另谋出路。
业内消息称，该市一家房开企业取得大宗土地的开发权后，由于前期开发的楼盘销售几乎处于瘫痪，为了避免更大的投资风险，该企业已经不敢再动土，并有转让空余土地的想法。
就在遵义打造的新蒲新区，尽管有大学城、遵义四中新校区的吸引，遵义相关单位亦将搬迁至该区，但依然不能“撬动”疲软的楼市，记者采访了解到，新区率先开盘的几个楼盘，少有人问津。
“热”铺面
与“冷住宅”形成强烈反差的是，遵义中心城区的铺面销售却异常火爆。
几年前，地处遵义南部片区的“黔北汽车城”一期数百间铺面销售
一空后，目前，开发商正在着手二期工程。
同样在南部片区，遵义湘源国际五金机电城把铺面作为主打，而楼上的住房仅是“搭车”销售。
在遵义唯一国际楼盘认筹了一间内铺（即楼房内的铺面）的唐女士告诉记者，她和丈夫都是工薪阶层，积攒了10余年后，原本想按揭购买二套住房，但预测住房已没有增值空间，且孩子尚年幼，不需要住房，夫妇二人索性买间铺面作为投资。
记者在遵义中心城区采访了解到，一个新开发的楼盘，尽管住宅没人搭理，但一经开盘，铺面便被抢购一空。而无论是市场为主体的铺面，还是大街小巷的散铺，几乎不会缺主人。
统计表明，遵义新开发楼盘的门面，出售均价在1万元/平方米以上，高的达到2万余元/平方米，相当于住宅的4倍，但购买者仍趋之若鹜。
市民陈晓勇说，随着生活压力的增大，为了获得更多的收入，经商是大多数人的选择，这是铺面紧俏的重要原因。购买之后，即使自己不做生意，对外出租，同样有丰厚的回报。他说，拥有一间黄金地段的铺面，甚至可以养活一家人。
认识误区导致楼盘过剩？
10年前，遵义提出打造200万人口大城市，从此，房开风起云涌，地热房也热。但“一窝蜂”之后，随着政府规划的逐渐明晰，如今，身陷当地房开而不能自拔的老总顿悟当初错误
的领会了这一政策，从而导致投资失误。
虽然，200万人口大城市的框架不变，但细节上的变化决定房开的生死，到如今，遵义200万人口大城市发展思路最终这样定格：把周边县城纳入，与遵义中心城区融为一体。如此，城市人口总量上去了，城市地域亦随之宽广。在这个大框架内，只有新蒲新区才是从泥土上耸立起来的一座新城。
一名房开老总坦言，最初，他和众多房开企业都认为，打造200万人口大城市完全是依托遵义中心城区进行大规模的城市拓展，大量的人口涌入，就需要大量住房，而真正弄明白200万人口的构架后，中心城区现在开发的楼盘，严重过剩。
前不久，遵义出台的新规再次降低了外来人员成为遵义中心城区常住民的门槛。这名房开老总说，就算如此，也无济于事，因为，外来人员大多是农民工，作为困难群体，要让他们购买现在均价在5000元/平方米的遵义小区房，不知何年何月。
遵义市民何天伦告诉记者，空余楼盘太多，卖都卖不出去，他预测未来至少10年，遵义的房价都不会有太大的涨幅，或者，更有跌价的可能，所以，不急需住房的情况下，根本不会有人去购买。
前不久，遵义万维网组织遵义各地产商及众多商家召开论坛，就遵义商业格局的变化进行前瞻性的讨论，出席论坛的代表们的共识是，依托现行开发的楼盘，按地理位置打造一个个适宜的商圈，或可带动遵义楼市。
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