住房公积金提取使用政策调整，记者邀专家为你详细解读

来源时间为：2022-4-1

住房公积金提取使用政策调整，记者邀专家为你详细解读公积金提取、贷款，关系着成千上万的职工和家庭，4月2日，记者从遵义市住房公积金管理中心了解到，为更好保障缴存职工住房需求，经遵义市住房公积金管理委员会审议通过，对我市住房公积金使用部分政策予以调整。新政策会为遵义的缴存职工们带来哪些新变化，记者就此采访了遵义市住房公积金管理中心相关科室负责同志。据了解，此次政策调整主要分为四部分，包括：一、放宽房屋套数认定条件。判定缴存人申请住房公积金贷款执行首套房或二套房贷款政策，由原来的以缴存人（已婚的为夫妻双方，下同）住房套数、未结清商业银行住房贷款笔数和住房公积金贷款次数综合判定，调整为只以缴存人住房公积金贷款次数来判定。即：缴存人在全国范围内无住房公积金贷款记录的，按首套房贷款政策执行；缴存人在我市无住房公积金贷款记录，但在市外有住房公积金贷款记录且已结清的，按二套房贷款政策执行；缴存人在我市住房公积金贷款记录只有1次并已结清，且在市外无住房公积金贷款记录或住房公积金贷款已结清的，按二套房贷款政策执行。缴存人在我市已使用两次住房公积金贷款的，不再给予住房公积金贷款支持。二、增加购房提取次数。购买新建自住住房或再交易自住住房申请提取住房公积金的，缴存人及其配偶提取次数，由原来的只能在购房后2年内各申请提取1次，调整为可在购房后2年内每隔12个月各申请提取1次。三、放宽提取申请条件。缴存人无但其配偶有未结清住房公积金贷款的，由原来的缴存人不能申请提取，调整为当配偶月缴存额不低于月还款额时，缴存人可以申请提取住房公积金。四、增加还贷提取额度。提前偿还商业银行住房按揭贷款本息申请提取住房公积金的，可提额度由原来的只计算提前还款本息额或未发生提取期间实际偿还金额，调整为可计算提前还款本息额与未发生提取期间实际偿还金额之和。据遵义市住房公积金管理中心综合业务科负责人解读，放宽房屋套数认定条件后，只要未曾办理过住房公积金贷款的职工，均可享受首套房贷款政策，最低首付比例和贷款利率较二套房贷款政策都少10。如职工王先生，已用商业贷款购买了一套房，现在再次购房，房款总价为60万，那么王先生首付只需支付12万元，较政策调整前少付首付款6万元，少付的6万元可通过公积金贷款；如其贷款48万，按30年还款计，总计还款75.2万元（其中利息27.2万元），而按原来的政策，王先生总计需还款78.32万元（其中利息30.32万元），将节约利息3.12万元。增加购房提取次数则是针对的一次性付款或者分期付款的职工。比如职工刘女士，2022年4月1日购房，她和配偶可于2022年4月各提取一次公积金，2023年4月又可再各提取一次公积金。放宽提取申请条件，缴存人无但其配偶有未结清住房公积金贷款，又如何提取公积金呢。这项政策是指是指配偶在婚前办理了一笔住房公积金贷款尚在偿还，而缴存人不是这笔贷款的共同借款人。其次，缴存人申请提取时，配偶住房公积金个人账户状态应为正常。第三，配偶月缴存额是指缴存人申请提取当月配偶的住房公积金月实缴额（月实缴额不含补缴金额；当月未缴存的，可用上月实缴额作为参考；上月未缴存的，不受理缴存人提取申请）。第四，缴存人申请提取，应当符合我市住房公积金提取条件，提取金额按相关提取规定计算。对于增加还贷提取额度这一条，举例说明，职工杨先生提前偿还了商业银行住房按揭贷款本息5万元，另有未发生提取期间实际偿还金额4万元，过去只能提取其中一笔，新政策后，则可以两项叠加，共计提取9万元。市住房公积金管理中心综合业务科负责人表示，新政策已经自2022年4月1日起执行，遵义市各级公积金管理部门已经开始按新政策办理相关业务。在政策执行过程中，市住房公积金管理中心将密切关注政策执行情况，定期评估政策效果，结合国家政策和我市资金流动性变化等情况，适时向市住房公积金管理委员会提出政策优化调整建议。