2020年上半年遵义楼市总结｜数据篇

来源时间为：2020-7-2

前言：

疫情影响下，2020年上半年遵义商品房销售经历了停摆—重启—回升的过程。1-2月由于疫情爆发后房地产市场全面停摆，遵义商品房销售数量累计同比降65。后随着各大楼盘逐步复工复产，遵义城市积压需求与新增需求的持续释放下销售指标直线回升。到5-6月，住宅成交数量同比去年同期上涨21，足以见证中国房地产业具有强大韧性。

一、商品房供应数据分析

1、2020上半年商品房总预售量数据解析

据遵义房产信息网数据统计，2020年上半年遵义市商品房批准预售套数为27720套，与去年同期相比大幅度减少7890套，同比下降22；批准预售面积约303.86万平方米，比去年同期减少约93万平米，同比下降23。（截止到2020年7月2日）

来源于遵义房产信息网

（2018/2019/2020遵义上半年商品房批准预售套数对比图）

（2018/2019/2020遵义上半年商品房批准预售面积对比图）

数据总结：

从数据上来看，今年上半年批准预售的数量相较于去年有所下降。自二月的疫情爆发以来，全国房地产行业受到巨大冲击，遵义亦不能例外，整个2月基本批准预售数量为零。三月复工以来，政府加大对房地产行业的扶持力度，在预售方面也是加快办理，促进开发商在遵义的良性发展势头，预计下半年的预售量将逐步有所提升，甚至是超过去年同期。

2、2020上半年商品房分类预售量数据解析

据遵义房产信息网数据统计，上半年批准预售数量中，住宅批准预售套数为19894套，同比去年下降12，批准预售面积约为227.99万平方米；办公批准预售套数为2029套，同比去年上涨56，批准预售面积约为17.40万平方米；商业批准预售套数为4838套，同比去年下降46，批准预售面积约为36.52万平方米；其他批准预售套数为959套，同比去年下降70，批准预售面积约为21.93万平方米。

（2019/2020上半年商品房分类取得预售套数对比图）

（2019/2020上半年商品房分类取得预售面积对比图）

（商品房分类预售数量占比图）

数据总结：

总体来看，2020年上半年商品房各分类取得预售数量中只有办公上涨，其他全部呈现下降趋势。尤其是遵义的老大难题商业部分，今年上半年预售量同比下降46，意味着遵义市场存量较多，政府在控制供应量，努力去化商业库存。住宅还是当前商品房的主力军，占比达到72，预计下半年住宅预售量会逐步增高，商业及办公、其他不会有太大变化。

3、2020上半年商品房各区域预售量数据解析

据遵义房产信息网数据统计，上半年批准预售数量中，汇川区批准预售套数为7560套，同比去年上涨52.23，批准预售面积为92.16万平方米；红花岗区批准预售套数为12548套，同比去年下降36.10，批准预售面积为139.75万平方米；新蒲新区批准预售套数为4599套，同比去年下降38.33，批准预售面积为39.14万平方米；南部新区批准预售套数为1770套，同比去年下降49.87，批准预售面积为20.54万平方米，遵义县批准预售套数为1243套，批准预售面积为12.26万平方米。

（2019/2020年上半年遵义各区域商品预售套数对比）

（遵义市各区域预售数量占比图）

数据总结：

从数据来看，汇川区今年以来发展势头较快，在疫情影响下遵义其他各区域预售量普遍下降，汇川区却取得预售量同比上涨52，实属不易。意味着今年的汇川区各大楼盘从去年的筹备状态走向热销状态，预计下半年预售量还会增加。红花岗区取得预售量还是一如既往的领头羊，但同比去年下降较为明显。在去年迎来一波爆发期后，预售量方面逐渐趋于平稳。新蒲新区今年上半年没有太大起伏，但下半年随着阳光城·溪山悦、中民·柒号院等项目相继面世，预售量预计将会有所上升。

二、商品房成交数据分析

1、2020上半年商品房总签约数据解析

据遵义房产信息网数据统计，2020年上半年遵义市商品房签约套数为17468套，与去年同期相比小幅减少580套，同比下降3.21；签约面积约为171.56万平方米，比去年同期下降12.41万平米，同比下降6.74。（截至到2020年7月2日）。

数据来源：遵义房产信息网

（2018/2019/2020上半年遵义商品房成交套数对比图）

（2019/2020上半年遵义住宅成交套数对比图）

数据总结：

2020年的开端对于房地产行业不甚友好，疫情之下，整个2月，楼市处于基本冰封的态势，遵义各大楼盘基本都关门了。从数据中可以看到，遵义市2月住宅成交仅仅只有328套。到了3月中旬以后，楼市逐渐回暖，成交也逐渐增多。在各大楼盘各种促销政策下，4-5月成交量出现了比较明显的增幅，甚至超过去年同期，进一步说明遵义各大楼盘已经走出低谷，逐渐复苏。

2、2020上半年商品房各分类成交数据解析

据遵义房产信息网数据统计，上半年商品房成交数量中，住宅成交11278套，同比去年下降7.35，成交面积为126.71万平方米；办公成交928套，同比去年下降11.61，成交面积为10.04万平方米；商业成交2630套，同比去年下降12.09，成交面积为14.06万平方米；其他成交2632套，同比去年增加38.59，成交面积为20.35万平方米。

（2019/2020上半年商品房分类成交套数对比图）

（2019/2020上半年商品房分类成交面积对比图）

（2020年上半年商品房分类成交数量占比图）

数据总结：

2020年上半年商品房销售依旧以住宅为主，占比65，成交量较去年相比小幅下滑829套。在2月住宅销售量如此惨淡下，上半年住宅销售仅下滑7.35，意味着遵义市的刚需市场仍然处在未饱和状态。办公及商业部分成交量较去年同期涨幅趋势平稳，遵义城市发展日新月异的今天，商业及办公依旧处于不温不火阶段。

3、2020上半年商品房各区域成交量数据解析

据遵义房产信息网数据统计，上半年成交数量中，汇川区成交售套数为4368套，同比去年上涨76.27，成交面积为495292.18平方米；红花岗区成交售套数为9592套，同比去年增加79.55，成交面积为867066.93平方米；新蒲新区成交售套数为1675套，同比去年下降76.82，成交面积为202196.29平方米；南部新区成交售套数为1148套，同比去年下降61.01，成交面积为123739.66平方米。遵义县成交售套数为685套，成交面积为27332.03平方米。

（2019/2020上半年遵义各区域商品房成交套数对比图）

（遵义市各区域签约数量占比图）

数据总结：

从数据上来看，今年红花岗区与汇川区逆势而上，完成自我超越。去年以来，各大房企相继入驻汇川区与红花岗区，其中包括碧桂园、领地、北大资源、金科等进入汇川区；富力、中国铁建、新城吾悦广场等进入红花岗区。终于在今年迎来一波爆发期，在疫情如此严峻的形势下，两个城区商品房成交量远超去年同期，预计下半年成交量还将继续攀升。新蒲新区从2018年至今，连续三年上半年成交量下滑，让不少人从2017年的泡沫中清醒过来。但这并不意味着新蒲新区将沉寂下去，从各大开发商反馈来看，下半年新蒲新区房价会逐步回到理性区间，随着遵义城市发展的脚步，新蒲新区未来发展潜力无与伦比，预计在下半年将会迎来高潮。