贵阳二手房市场下行趋势明显

来源时间为：2019-06-20

都市新闻记者兰荣江

日前，贵阳诸葛找房网公布上周（6月10日至6月16日）监测数据。数据显示，百城二手住宅挂牌均价为15053元/平方米，环比上周上涨0.05，连续3周持续上涨，涨幅收窄0.02个百分点。贵阳二手住宅挂牌均价10038元/平方米，环比上涨0.09；遵义二手住宅挂牌均价6407元/平方米，环比微跌0.31。百城二手住宅挂牌均价上行趋势，总体上保持平稳发展，其中贵阳二手房挂牌均价连续三周上涨，遵义二手房挂牌均价持续下行之势，波动小。

挂牌房源量较少下行趋势明显

数据显示，上周贵阳市二手房挂牌房源量总计20814套，环比上周微降5.92，挂牌均价10131元/平方米。

据统计，房源量位列前三的分别是观山湖房源量5556套，云岩区房源量4871套；南明区房源量4831套。其中，小河房源量3403套，白云房源量1171套，花溪房源量807套；清镇房源量211套。房源量最少的区域为修文县，仅2套挂牌房源。

二手房住宅挂牌房源量TOP100的小区房源量总计12166套，环比上周微降1.31，减少162套房源量。

从商圈看房源量，热门商圈依然还是未来方舟、花果园、金阳医院、四方河、白云医院这几大商圈，房源量破百套的商圈有30个。

城区房源量看，主要分布在南明区、云岩、观山湖区、小河等，特别是花果园、未来方舟挂牌房源排名靠前，两者同一特征是大楼盘、改善型住房、人口多、空中楼盘、交通拥堵、成交机会多。

从小区看贵阳楼市发展方向，未来方舟连续3周是居首，房源量1078套；花果园T2区890套挂牌房源紧跟其后，花果园一期741套第三。从数据看，前三甲挂牌房源量变化微弱，未来方舟少了2套，花果园T2区增加1套，花果园一期增加27套；这意味着，上周的贵阳二手房成交量很低，贵阳二手房市场不活跃，存量基数大，二手房市场下行趋势明显。

挂牌房源量放缓数量收缩扩大

监测数据显示，上周贵阳市二手住宅涨价房源共计挂牌32套，环比上上周下降48.38，涨价数量收缩扩大。

从数据来看，上周共有32套涨价房源，比上周减少30套；涨价房源量云岩区均价最高，这意味着，云岩是中心城区名副其实。

上周贵阳市二手住宅降价房源量共计98套，相比上上周，总量减少132套，环比降幅大57.4，连续四周下降，降幅扩大，房源量减少。

从统计看出，元琦林居有6套降价，属于珠江路商圈，均价9828元/平方米；天誉城有4套降价房源，均价9454元/平方米，处于第二位置。

统计得出，区域前三甲降价房源量，云岩区有37套、南明区24套、观山湖区14套，云岩是居首。其中，美的云熙府均价最高。

观山湖均价最高东门商圈房源最贵

贵阳上周二手房挂牌房源挂牌均价10131元/平方米，环比上涨0.09。位列前三的分别是观山湖均价10597元/平方米；云岩区均价10361元/平方米；南明区房均价9932元/平方米。其中，小河均价8977元/平方米；白云均价8864元/平方米；花溪均价8985元/平方米；清镇均价6861元/平方米。

从统计数据看出，东门商圈二手房挂牌房源量114套，均价17593元/平方米，因其位于老城区，各种基础设施完善，享有各种福利，距离中央城区近，喷水池商圈辐射范围广，东门商圈也水涨船高，房价也一直高居不下。

值得关注的是，清镇挂牌房源均价6861元/平方米。位于观山湖西的清镇区域优势明显，金清线附近新项目众多；因城乡一体化发展，振兴乡村经济加持，因此，二手房也量大，价格相对较低，也属于半小时经济圈。

从单月挂牌价趋势来看，2019年6月贵阳挂牌价整体呈现平稳波动趋势，变化幅度较窄，趋稳运行。从全国来看，西南五城持续发力，都是呈现涨的趋势，特别是贵阳二手房价，波动上涨。