大盘强烈围攻遵义本土地产商去哪儿了?

10年前，甚至5年前，遵义几乎是本地的天下。然而，仅仅三五年的时间，在、恒大、中铁、金科、实地、美的房产等实力开发商强烈围攻下，本产商不得不担忧他们曾经创造辉煌业绩的城市，严峻的生存形势，必然让他们重新做选择。

湄潭，一个素称小江南的茶叶之乡，如今正在进行着县城扩充、版图扩张的大开，新城区开发愈加激烈。在这些注入开发行列的地产商中，竟然发现了一些来自于遵义中心城区的开发商，比如曾经成功开发并经营了外环路新天地大世界的鹏达开发公司，在湄潭打造了一个65万平方米的鹏达国际城，成为湄潭首个最大的商住；在龙坑打造侨欣世家的侨欣地产公司也在湄潭拿到了一块地。

无独有偶，不少房开公司纷纷到桐梓、绥阳、仁怀、习水等县城或乡镇进行开发，更甚者，遵义美洁尔房地产开发公司到成都成功开发了成都御岭春天，占地180余亩，在2013年年度销售达1400多套，销售金额愈8亿元，令成都房地产界震惊。

这样看来，遵义中心城区的不少开发商纷纷离开自己多年打拼的根基而远赴他乡发展，而从目前的发展情况来看，还有更多的本土开发商进军他地。

为何本土地产商纷纷“离家出走”呢？原来，这是因为越来越多的外来地产大鳄纷纷进驻遵义中心城区，造成竞争加剧、土地价涨、生存空间狭小等情况后，这些本土开发商便转战其他地方。

外来地产商的到来，确实咄咄逼人。商者，趋利避害，唯利是图。大鳄们来遵义肯定不是单纯为建设遵义而来。近些年来，一二线城市的土地虽然需求量依然很大，但普遍已然渐渐趋于饱和，即使偶尔有土地进行拍卖，也往往是天价，且随着房地产政策调控力度的逐渐增大，一线城市房价的涨幅有限。不但如此，一二线城市的房价，早已在地产商们的竞相追捧下，涨到了一个近最高点，加之的二次操作，一二线城市房价的泡沫成分着实不小，现在入市，显然风险压力较大。而三四线城市则不同，一方面，由于城市化进程的加快，三四线城市的发展可以说是方兴未艾；另一方面来说，三四线城市的房价还没有被哄抬至最高点，不少地方的房价还处于好几年前的水平，升值空间很大，并且，三四线城市有着大面积的土地还有待开发和改造，即使存在竞争，也远远没有一二线城市来得激烈。于是大鳄们来了，大部分人看涨大鳄进驻后的遵义楼市，这是肯定的，但也只限于对于价格的增长，至于市场的热度并不乐观。消费潜力与供应量的关系决定了楼市的大走势。而大鳄们带来的都是大手笔——大盘、高端社区、强大的造城能力，这听来很美，但也许不是遵义人最需要的。

而我们的本土开发商，他们或大或小，或风火或默默耕耘，每个企业都遵循着自己的生存之道，鲜有波澜。对于大佬们的到来，有人秉持强龙难压地头蛇的观点，有人大呼“狼”来了忧心忡忡。其实这两个观点都有道理，先来说一下本地的优势：熟悉遵义，开发理念接地气，人脉等社会资源较为广泛。再来看看相较国内知名大型房企的劣势：品牌，资金，来自高层次支持。大鳄时代的遵义地产生存之道，不是对抗，而是学习、提高、定位、健全。外来的和尚好念经，学习这些大鳄们的经营管理经验；提高自我经营开发能力；定位准确，找出缝隙或者空白区域，走精品开发之路；健全企业发展方向，避免过于单一的纯地产开发企业经营模式，建设综合型房企，提高企业抗冲击能力。说来容易，做来艰难。有业内人士称，当前遵义的房地产行业将会迎来一次前所未有的洗牌。当然这对于遵义房地产的健康发展具有重要意义，虽有阵痛但是必经之路。

遵义的地产消费群体是一个相对逐渐减少的群体。为什么呢？一是本地原住消费群体的迅速消失，这部分人群得益于旧城改造的福利，可以说“一夜间”从潜在刚需人群变为“地主”，房子已经基本从他们的消费清单中消除。二是相较于开发量，虽然遵义的城市人口是在不断增长的，但显然低于新房增长速度，供求天平是不断向一个方向倾斜的。三是流动人口，遵义的流动人口相较于实业较为发达或者大城市来说是较少的，遵义是个好地方，但是缺少能够吸引流动人口安家常住的必要因素。遵义的楼市消费群体逐渐两级分化，一级高端消费群体，另一级刚需群体，其他人群的观望情绪及消费信心受楼市调控及其他因素影响较大，很难形成稳定消费群体。大鳄们的到来肯定会在一定时间内带动高端消费群体的消费欲望，相应的房价整体会上涨，刚需人群的购房压力会进一步增加。

当初，仅有一两家外来巨头入驻遵义之时，其全新的开发理念与先进的项目操控手段让本地中小开发商受益匪浅，在不断学习模仿中与一线开发商的差距渐渐缩小，资金实力也逐渐壮大。然而，伴随着一大批外地“大鱼”的涌入，并凭借强大的资金实力四处拿地将遵义变成一个“大工地”。与此同时，遵义房价开始进入大幅上升通道，反过来又进一步推动地价的大涨，让遵义地产日渐陷入一种可怕的循环：高房价——高地价——高房价……

而还没有来得及变得足够强大的本地开发商无奈地发现，以资本说话的地产界，他们根本无法与外来巨头抗衡，原本开阔的生存空间变得越来越小。于是，他们的命运就演变为陆续出局、转战外地或者被收购的格局。

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