遵义城区库存房约1.4万套“高档”和“经适”最好卖

“3·30”楼市新政出台后，二套房首付比例下调、营业税免征年限“5年变为2年”等，都被指利好楼市。昨日，记者采访了遵义市住房和城乡建设局局长颜建禾。针对遵义市目前楼市情况，他表示，遵义房价下降幅度不大，中心城区(两城区及新蒲新区)房价平均在4000元左右。随着中央对楼市开始放松一定政策，遵义市也将于近期出台有关措施，遵义楼市会平稳健康有序推进。

遵义市房价基本合理

遵义新房价格连续9个月环比下降，但幅度仍属正常范围内。80—100平方米户型最受欢迎。

前不久，国家统计局发布了2015年2月70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中价格下降的城市有66个，四个一线城市中仅深圳保持上涨。而遵义的新房价格更是连续9个月环比下降。

“虽然新房价格连续多月环比下降，但幅度仍属正常范围内。”市住房和城乡建设局局长颜建禾向记者介绍，2011—2014年，全市商品住房累计批准预售面积为2013.24万平方米，去年月均销售面积29.9万平方米。

遵义市最受大众追捧的依旧是80—100平方米的户型。对于一些市民觉得房价会狂跌，二手房根本卖不出去的念头，颜建禾说，新政出台对房地产行业需求释放只会起到刺激作用。

市民购房两极分化

高档住宅和经济适用房最好卖，中档品质的反而不太好销

昨日，记者从市住房和城乡建设局房地产业科了解到，全市商品房均价3300元/平方米，中心城区均价4000元/平方米。周边县区(市)要数仁怀房价排第一，均价在3800元左右/平方米，其次是桐梓3700元左右/平方米、习水3600元左右/平方米，均价最低的要数余庆县和凤冈县，在2500元左右/平方米。

从均价来看，遵义市房价并不高，但中心城区有个别高品质楼盘却能卖到6000元/平方米以上，如上海路凤岭庄园的洋房就已卖到8000元左右/平方米；新蒲新区金科中央公园、中建幸福城、实地蔷薇国际楼盘的洋房价格，现也在5000元左右/平方米，电梯楼在4000元左右/平方米；仁怀个别高品质楼盘也能卖到4000—5000元/平方米。

“现在市民购房呈现两极化，高档住宅和经济适用房最好卖，中档品质的反而不太好销。”市住房和城乡建设局房地产业科有关负责人表示，地段、品质、配套、规模、信誉决定着房产销售成绩和价格的好坏，所以那些“暗示”楼市会越发走低的消息是不准确的。

城区库存在可控范围

中心城区现在库存房有约1.4万套，需要16个月来消化。库存消化期在24个月内都是在可控范围内。

据市住房和城乡建设局房产科相关负责人介绍，遵义市中心城区2011—2014年，商品住房批准预售面积616.81万平方米，已售面积447.93万平方米。若按每套住房120平方米来计算，那么中心城区现在的库存房数还有1.4万套，需要16个月来消化。

一位业内人士称，库存消化期在24个月内都是在可控范围内，也因此证明遵义市楼市发展是健康有序的。不少市民觉得楼市新政的出台，是为了更好更快地消化库存，其实不然，消除存量是种手段，但其目的是为了让楼市平稳健康有序推进。

多政策出台将让楼市恢复活跃

为贯彻落实国务院稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求的精神，央行连续降息降准带来的宽松货币政策，以及房地产业政策环境逐渐宽松，企业的流动性将增强，融资成本有所降低，对房地产行业需求释放将起到刺激作用。

针对目前遵义市楼市的现状，颜建禾说，该市将出台的促进全市房地产市场平稳健康发展的有关措施，将会淡化购房观望情绪。由于市场的惯性推动和市场对新政策的反应需要一段时间，预计该市房地产市场从今年第二季度起，投资将维持增长态势，市场又会逐渐活跃起来。

“改变棚户区改造和公共租赁住房的建设方式，全力打通保障房和商品房的通道，推进新型城镇化、鼓励跨界地产发展、加快房地产业转型升级，加强房地产开发用地管理和新城区城市功能配套设施的建设等，都会是今年我们需要加大力度推进的工作。”颜建禾透露，今年7月，市住建局将在新蒲新区的遵义国际会议展览中心举办“遵义市2015年房地产交易展示会”，届时，我市各大楼盘将逐一登场。