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国庆后遵义楼市风向标

发布日期:2022/9/20 15:06:14 浏览:74

遵义晚报地产周刊2012/10/1109:34

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

买房加群,省钱不踩坑,只买对的不买贵的

刚刚过去的国庆长假,是有史以来最长的黄金周,八夭过后,遵义楼市将会出现哪些新变化呢?

根据近年来国家及省市政府出台的利好政策支撑,今年遵义楼市会有一个质与量的飞跃,商品格将会出现一个明显的反弹过程,但是空间不会太大。在房价整体反弹的过程中,一些小盘为了在夹缝中求生存,也可能会采取一些价格回调的举措。

很显然,遵义房地产业止在进行一场以价格为轴,市场和消费者为平台的理性大调整,这种调整必将给整个行业乃至相关行业带来巨大影响。

遵义房地产企业正面临大洗牌,规模化和专业化将影响遵义楼市格局的变化。据了解,一些实力雄厚的开发商正在开始新一轮圈地运动。比如汇川大道、温州路、遵义大道甚至是刚成立不久的新蒲新区,都成为这些开发商圈地的重心。

另一方面,信贷收缩将挤掉一些泡沫房产商。不少银行都在对商业银行房地产信贷业务办理情况进行严格检查,如果商业银行不再敢违规发放房地产信贷,那些主要依靠银行资金开发物业的开发公司资金供应链将有可能断裂,一轮房地产业的洗牌运动在所难免,甚至会有一批中小房地产企业艰难度日。

物业管理历来就是一个多是非的行业。据了解,消费者协会经常接到关于物业管理的投诉案件,大部分都是因为停电、停水或者质量问题、收费问题等引起。记者曾对数十个楼盘做过问卷调查结果显示,有70%的业主表示对目前的物业管理不满意。

这种矛盾终有—天会爆发,因为时下不少小区的业主委员会大肆炒掉物管公司,另聘其他公司进入小区管理。物管公司被业主炒鱿鱼,反映的是消费者法律意识的增强,同时也反映了遵义楼市的日趋成熟。更重要的是它昭示了物管行业要从根本上解决物管公司与业主的矛盾,要取得自身发展,就必须分业经营,与开发商“断奶”,在市场竞争机制中,自己“造血”。

今年对于遵义开发商来说,无疑将是一次严峻的考验。

保利未来城市的崛起,无疑是遵义楼市的一种重磅炸弹;遵义恒大城的全装修风格也让遵义人更动心田;遵义国际商贸城的高端商业,让遵义人看到了国际大都市的未来;而最近金科集团与遵义市人民政府的签约,预示着又一匹狼将入驻到新蒲新区。这些外来地产对遵义楼市的刺激越来越大。目前遵义房地产市场已被一批外来大鳄们“蚕食”了将近三分之一。

有人分析,外来房地产企业在本地进行扩张,并不是通过打压本土企业来获得发展,“他们带进来的其实是资本、资源,竞争并不是发生在企业与企业之间。而是资本与资本的对话,是先进的开发理念、开发模式对落后理念的剿杀”。

业界认为,面对这种局面,本地房产企业欲求生存,应重新找准定位,通过建立现代企业制度、寻求资本融合等手段,寻找出路。应对的策略有两种:一是本地企业强强联合,快速抢占市场空隙;二是与外来大型开发商联手,打造遵义的明星楼盘。

两种策略都必然极大地促进遵义房地产开发商整体水平的提升。在这种提升中,也将伴随着成王败寇的大戏上演。

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