房价，被推向楼市前沿-遵义房价

房价，被推向楼市前沿2013-04-25来源：遵义晚报
enpproperty2012-05-2108:02:42.0房价，被推向楼市前沿#keyword#212345滚动读报

细心的消费者一定发现，近段时间不少楼盘在推广中，均把房价直接打了出来，如单价多少元一平方米，130平方米总价是多少，首付款是多少，等等，这样的现象表明，开发商已经把作为消费者最为关心的房价真真实实地通过广告的途径批露出来，除了表明自己产品物有所值外，还让消费者以价格为重要参考依据进行全面的比对分析。

其实仔细对比一看，发现许多楼盘的价格比去年甚至是2009年都在上涨，虽然上涨幅度有大有小，但已经给遵义楼市一个明确的信号，遵义房价仍然在上涨。

购房主体将发生转变

从目前的购房人群看，工薪阶层已经成了购买住房的主体。明年，这一转变将继续突现，工薪阶层将成为遵义楼市买单主体。

前几年，遵义楼市的消费者都是有钱人，这些消费者买房是为了享受生活，尽管高房价却并不意味着高品质，这批买房人支撑了遵义的高房价。从1998年开始，随着住房货币化改革的进行，城市危旧房的改造，越来越多的需要解决住房问题的老百姓加盟购房大军。今年，这一变化尤为明显。

而据本刊的调查，目前遵义工薪阶层所能承受的房子总价大约在20万元到40万元左右。购买主体的变化必然使今后的新盘向主体消费市场靠拢，总价不能太高，单价也不能太高。而降低总价的途径不外两点：一是降低单价，二是减小面积。如此，开发商除了要定位准，不追求奢靡风外，加强创新和管理，控制成本也势在必行。

市场竞争加剧价格短暂回归

市场竞争将促使价格回归，采用价格优势将成为某些项目逃离市场套牢的法宝。

楼市竞争端倪已经在2008年年底显现。竞争的结果之一便是2008年遵义楼市提前入冬。尽管如此，至今仍有大批资金涌入到遵义楼市。而这些敢于涉水的楼盘已有成就，他们的出现将有利于提高遵义楼盘的品质，使遵义较快步入比拼综合性价比的销售时代，综合性价比的提高，相对挤出的是房价的泡沫。有业内人士预计，明年，面对平民化的主流群体，一些外来企业为赢得遵义市场，会在设计、装修及总体价格上采取压低利润空间的竞争策略。当然，遵义本土的开发商也在憋着劲调整自己的项目，力争推出性价比高的项目。

那么，今后哪些楼盘有可能会降价呢？那些在今年匆匆面世、定位不是很准的楼盘明年年中以后，肯定要在价格上动脑筋，或明或暗的优惠将是他们有效的选择。有人预计，明年年中开始，不排除个别项目打起出乎大家意料的价格战。需要提醒大家的是：卖房人不用因此惊慌，因为这是市场调节过程中的正常表现——把非正常的调整成正常的；买房人也不用因此惊喜，因为如果一个楼盘单价下降30％至40，买这样的楼盘就具有一定的风险性，买到的可能不是便宜，而是麻烦。如果是在正常利润之间的调整，如10左右的幅度的调整，不妨关注。

房屋“价值”不降

有一点也是可以肯定的，即不管是房价上升的项目，还是房价未变的项目，还有那些一推出便以很具亲和力的中低价位示人的项目，房价所包含的价值不会降。

综合各方面的因素，今后平均房价可能要上扬至10左右，业内人士认为平均房价下调仅表现在速度和量上。具体到某个区域和项目，一些区域、有些产品还会出现上升。除了不同地段差异化引发价格差异外，因产品定位个性化而供不应求的住宅项目也可能出现价格上涨的趋势。今年一些小户型楼盘热销便是例子。

但还需要指出的一点是，今年开始房价所包含的价值将越来越货真价实。这里有两层含义：一是房价的水分少了；二是和去年或前几年相比，同样的房价含金量高了。

所以，对于今后的房地产市场来说，平均房价将表现出一定的柔韧性，会有结构性波动，但不会整体下滑。

（地产周刊记者）